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房贷收紧潮波及济南 部分股份制银行暂停业务
作者: 发布于:2013/9/17 10:11:32 点击量:

媒体近日报道了各地银行暂停房贷风潮从一线城市蔓延至二、三线城市的消息。在部分城市,除了股份行和城商行暂停房贷外,几家国有大行也暂停贷款。

    在济南,大部分银行未明确表示停止贷款。其中国有四大银行中、农、工、建的首套房贷款均执行 9折利率,即5.895%。部分股份制银行的首套房贷款利率则执行6.55%的基准利率。虽然并未宣称暂停房贷,但较高的利率等于拒绝了首套房贷。另一家非公有股份制银行近几年来基本放弃房贷业务。

    部分银行用高利率“挡”房贷

    记者咨询国有四大银行得知,目前首套房贷款利率是九折。银行审核贷款时主要考虑两点,一是申请人的信用情况;二是偿还能力,要求月收入必须是月还款额的两倍以上。某银行贷款经理说:“这两点都是硬条件,如果达不到就没法放款。”此前有媒体称,四大银行放款速度“比上半年更慢”。但这位经理说:“如果符合条件,十天就能放贷了,审核速度很快。”

    记者拨打某股份制银行的电话咨询。客服人员说,该银行的最长还款期限为30年,并规定贷款人的年龄加上还款期限不能超过70年。也就是说,年龄超过40岁的人最长还款期限将小于30年。工作人员称:“我们的贷款利率是按照基准利率6.55%来执行的。”

    另一家股份制银行工作人员说:“我们这儿不大做这个业务。而且房贷没有折扣,利率是6.55%。”

房贷收紧不意味着贷款无门

    “我们银行从2009年就不大做房贷了,因为房贷利率不高、还款周期长,让房贷变得收益较低。因此我们把更多的资金投入到中小企业信贷。”在某股份制银行信贷部门工作的刘女士告诉记者。

    她说:“房贷收紧不单因为‘钱荒’。济南人均储蓄4.42万,比全国平均水平高出一大截。多数银行都不会觉得吃紧。最主要的原因是中小企业信贷的收益更高,周期更短。”比如个人房贷基本是基准利率,合作楼盘或首套房会稍有打折。同一笔资金如贷给小微企业,贷款利率可在基准利率的基础上再上浮30%。她认为,这个现象的背后是国家政策导向问题,“一方面要控制房价;另一方面,发展中小企业可拉动就业,促进经济增长。”她认为,购房者们也不必因此担心贷款无门。“虽然房贷不赚钱,但国有银行是不可能轻易放下这块业务的。因为,这些银行承担了更多的社会责任。”另外,社会需求仍然存在,房贷这块业务就不会消失。对购房者来说,可能房贷折扣小了,但不会出现贷款无门的情况。

    9月5日,银监会发布《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》,首次将小微企业贷款覆盖率、小微企业综合金融服务覆盖率和小微企业申贷获得率3项指标纳入监测指标体系,并按月监测、考核和通报。

    对济南楼市影响不大

    “房贷暂停潮”对济南购房者有什么影响?记者以购房者的身份咨询某售楼中心。一售楼顾问称,目前该楼盘跟农行、建行、北京银行、中信银行等银行合作。这些银行的首套房贷款利率是九折,申请条件基本相同。“如果条件符合很快就能申请下来,没什么难度。”如果还款能力达不到怎么办呢?售楼顾问称:“你可以存着点儿。如果这半年准备买房,你就每月存入几千块钱。到时候,银行流水就合乎要求了。”

    有业内人士称,短期内房贷收紧不会对济南房产交易带来太大影响。“在多家银行竞争的情况下,购房者更倾向选择国有四大行。这几个银行目前并未拒绝房贷,我认为短期内不会影响济南房产交易。相反,房贷收紧的消息传播后,购房者可能想趁早下手。短期内,交易量会有所上升。”

  他认为,在房产交易中为通过银行审核,售楼顾问和购房者串通作弊的现象较普遍。“售楼顾问甚至会建议购房者想办法做假流水,用以申请贷款。部分银行工作人员也对此心知肚明。这种靠潜规则通过贷款申请的情况,能占到购房者中的三分之一。我认为房贷收紧后,银行会加强对购房人的资料审核,可能让部分人贷款受阻。”